2분기 GDP 3년 만에 최고 성장…그런데 모기지 금리는 왜 안 내릴까

2026년 10월 21일 (수) 발행 · 이 글의 금리·시장 수치와 전망은 발행일 기준이며, 지금과 다를 수 있습니다. 최신 상황은 상담에서 확인해 주세요.

캐나다 2분기 실질 GDP가 전분기 대비 0.8%(연율 3.3%) 성장하며 3년여 만에 가장 빠른 속도를 기록했습니다. 그럼에도 모기지 금리는 내려가지 않았습니다. 고정금리를 결정하는 국채금리가 글로벌 채권 매도세와 무역 불확실성으로 오히려 상승했기 때문입니다.

주요 내용 요약

• 2분기 GDP 연율 3.3% 성장, Bank of Canada 예상치(약 2.5%) 상회
• 20개 산업 중 17개 업종 성장, 내수 최종수요 연율 3.9% 증가
• 수출 3.6% 증가(승용차·경트럭 출하 27% 급증), 단 일회성 반등 성격
• 기업투자 2.3% 증가, 5분기 연속 감소 마감
• 1분기 성장률 -0.1%에서 +0.3%(연율)로 상향 수정, 기술적 경기침체 모면
• 7월 GDP 보합, 8월 속보치 +0.2%(공식 수치는 10월 30일 발표)
• 5년물 국채금리 9월 28일 약 3.73%로 52주 최고, 대형 은행 고정금리 0.1~0.2%p 인상
• 광고 금리 기준 5년 고정 4.59%, 5년 변동 3.41%

의미 및 시사점

강한 성장률이 곧바로 금리 상승으로 이어진 것은 아닙니다. 변동금리는 BoC 기준금리(2.25%, 동결)에, 고정금리는 국채금리에 연동되는데, 최근 고정금리 상승은 성장보다 글로벌 채권시장 흐름이 주도했습니다. 다만 2분기 성장은 수출 일회성 요인이 컸고, 7~8월 지표와 최근 고용 둔화를 보면 3분기 이후 속도는 확연히 둔화될 가능성이 높습니다. 모기지 시장 입장에서는 금리 하락을 기다리기보다 갱신 만기 4~6개월 전에 미리 금리를 확인하고 금리 홀드를 확보하는 접근이 현실적입니다. 10월 28일 BoC 결정과 10월 30일 8월 GDP 발표가 향후 금리 방향을 가늠할 변수입니다.