Insured 모기지 수익성분석
1. 자격 요건 및 주택 정보
* 신축 주택인 경우 GST가 포함된 (Net of Rebate 전) 총 계약 금액을 입력하세요.
필수 자격 확인 (모두 충족 필요)
30년 상환 자격 판정 (하나 이상 해당 시 30년 가능)
2. 대출 설정 및 프리미엄 계산
최소 다운페이먼트: $0 (0%)
* Disclaimer: 위 요율은 일반적인 주거용(1-2 units) 및 전통적 다운페이 기준입니다. 비전통적 다운페이(Borrowed down payment)나 3-4 units의 경우 요율이 상향될 수 있습니다.
3. 수익성 및 손익분기 (Break-even) 분석
🌱 Eco Plus 25% 환급 (신축 주택 혜택)
* 해당 에너지 효율 등급 인증을 받은 경우에만 가능합니다. 보험료는 전액 대출에 포함되고, 25%는 대출 실행 후 별도 신청하여 현금으로 돌려받습니다.
금리차이 (Insured vs Conventional, 같은 대출원금)
* Insured 모기지는 렌더의 리스크가 적어 다운페이가 20% 이상인 Conventional(Uninsured) 모기지보다 금리가 보통 0.2%~0.5% 저렴합니다.
* 비교 방식: 같은 대출원금을 Insured 금리(+보험료)와 Conventional 금리로 빌린다고 보고, 낮은 금리로 아끼는 이자가 보험료보다 큰지 봅니다. 실제로 은행 Conventional은 다운페이 20% 이상이 필요합니다.
실질 부담 보험료 (Net Premium)
(총 보험료 - 나중에 받는 Eco Plus 환급)
상환기간 내 총 절감 이자
+$0
(같은 원금 Conventional 대비 이자 차액)
손익분기점 (Break-even)
-
분석 결과를 기다리고 있습니다.
월별 원리금 상환 상세 비교표
Break-even 달성 월은 녹색으로 하이라이트 됩니다.
계산 기준: 2026년 10월 25일 공식 자료(CRA·CMHC·BC 정부 등)와 대조해 확인했습니다. 결과는 참고용 추정치이며 실제 승인 조건은 금융기관마다 다릅니다.